Проверка сметной документации по дополнительным работам при капитальном ремонте помещений административного здания

На экспертизу поступила сметная документация на дополнительные работы при капитальном ремонте помещений административного здания. Расчет охватывал отделочные работы в центральных лестничных клетках с первого по четвертый этаж, вестибюлях со второго по четвертый этаж и электромонтажные работы. Объектом экспертизы был локальный сметный расчет, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Дополнительные работы в лестничных клетках, вестибюлях и электрической части

Рассмотренный расчет относился к дополнительному объему капитального ремонта помещений. В наименовании объекта были раздельно указаны отделочные работы в центральных лестничных клетках и вестибюлях, а также электромонтажные работы. Такое содержание определяло состав ремонтно-строительных затрат, отраженных в локальном сметном расчете.

В перечне материалов названы договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет представлял расчетную часть комплекта. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по дополнительным работам.

В составе сведений о смете приведены общая стоимость в базисном и текущем уровнях цен, примененная расценочная база, индексы по элементам прямых затрат, методики определения стоимости, нормативы накладных расходов и сметной прибыли, а также ставка НДС.

Расчет в базисных ценах и уровне I квартала 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года составляла порядка 55 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень I квартала 2023 года стоимость была определена примерно в 1,1 млн руб.

Индекс начислялся по статьям затрат и видам работ. Для пересчета были приведены отдельные значения по оплате труда, материалам, изделиям и конструкциям, а также эксплуатации машин и механизмов. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

ТЕР-2001 и ТЕРм-2001 для отделочных и электромонтажных работ

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с применением сборников территориальных единичных расценок ТЕР-2001 и ТЕРм-2001. Расценочная база соответствовала составу дополнительных ремонтных и электромонтажных работ, указанному в наименовании объекта.

Для материалов, изделий и конструкций применялся территориальный сборник средних сметных цен, утвержденный приказом Минстроя России №675/пр от 21 сентября 2015 года. Тот же приказ указан в перечне документов сметного нормирования вместе со сборниками территориальных единичных расценок.

Переход к текущему уровню I квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России №12381-ИФ/09 от 10 марта 2023 года. В заключении период расчета и письмо приведены вместе с индексами по отдельным элементам прямых затрат.

Индексы по оплате труда, материалам и эксплуатации машин

Для административных зданий в заключении указаны следующие индексы к базисному уровню цен на 1 января 2000 года:

• оплата труда — 30,00;
• материалы, изделия и конструкции — 8,41;
• эксплуатация машин и механизмов — 11,77.

Все три значения относятся к I кварталу 2023 года и приведены по данным письма №12381-ИФ/09. Раздельное применение индексов соответствует зафиксированному в заключении порядку начисления по статьям затрат и видам работ.

Индексы относятся к различным элементам прямых затрат и сохраняют их самостоятельное место в расчетной структуре. Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин пересчитывались по указанным для них значениям.

Методики определения стоимости, накладных расходов и прибыли

Основой определения сметной стоимости названа Методика, утвержденная приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года. В перечне использованных документов также указана Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом №648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены ее редакции по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Таким образом, в расчетной части отдельно представлены методика определения стоимости, нормативы накладных расходов и нормативы сметной прибыли.

Вывод по дополнительным ремонтно-строительным работам

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным по состоянию на I квартал 2023 года.

В выводах повторно зафиксированы базисный уровень цен на 1 января 2000 года и текущий уровень I квартала 2023 года. Общая стоимость дополнительных ремонтно-строительных работ сохранена в тех же ценовых границах, которые были приведены в описании расчетной части.

Сметная документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов по состоянию на I квартал 2023 года.

Утверждение сметы и оплата фактически выполненных работ

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.