Проверка сметной документации по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома

На экспертизу поступила сметная документация на капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Объектом экспертизы был локальный сметный расчет, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Локальный расчет по капитальному ремонту фасада

Рассмотренный расчет относился к ремонтно-строительным работам на фасаде многоквартирного жилого дома. Локальный сметный расчет содержал расчетную часть представленного комплекта. Ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по предусмотренному капитальному ремонту.

В заключении приведены общая стоимость работ в базисном и текущем уровнях цен, федеральная расценочная база, сметные цены материалов, изделий, конструкций и оборудования, индексы по элементам прямых затрат, методики определения стоимости, нормативы накладных расходов и сметной прибыли, а также порядок учета компенсации НДС при упрощенной системе налогообложения.

Стоимость фасадных работ в двух уровнях цен

Общая стоимость капитального ремонта в базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года составляла порядка 53 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень II квартала 2023 года стоимость была определена примерно в 1,2 млн руб.

Базисный и текущий уровни повторно зафиксированы в выводах экспертного заключения. Обе величины относятся к общей стоимости капитального ремонта фасада. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ.

В расчете была учтена компенсация НДС при применении упрощенной системы налогообложения. Основаниями указаны глава 26.2 Налогового кодекса Российской Федерации и письмо Министерства регионального развития России №1076-08/ДШ-05 от 16 января 2012 года.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 для капитального ремонта фасада

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены.

Расценочная и ценовая база была утверждена приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года. В заключении учтены последующие изменения базы, включая редакцию по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчет в текущий уровень II квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России №26728-ИФ/09 от 11 мая 2023 года. Письмо приведено вместе с периодом расчета и отдельными индексами по элементам прямых затрат для кирпичных многоквартирных жилых домов.

Индексы оплаты труда, материалов и эксплуатации машин

Для перехода от базисного уровня цен к уровню II квартала 2023 года в заключении указаны следующие индексы:

• оплата труда — 32,24;
• материалы, изделия и конструкции — 7,80;
• эксплуатация машин и механизмов — 10,62.

Каждое значение относится к самостоятельному элементу прямых затрат. Индексы приведены по данным письма Минстроя России №26728-ИФ/09 для категории кирпичных многоквартирных жилых домов.

Текущая стоимость капитального ремонта сформирована с начислением индексов по статьям затрат и видам работ. Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин пересчитывались по установленным для них показателям.

Методики определения стоимости и применения расценок

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

В перечне документов также указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Методика №421/пр относилась к определению сметной стоимости капитального ремонта. Методика №648/пр была приведена применительно к использованию федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены ее редакции по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методика №812/пр относилась к нормативам накладных расходов, Методика №774/пр — к нормативам сметной прибыли. Эти начисления были включены в расчет вместе с федеральными расценками, сметными ценами и индексами II квартала 2023 года.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах сохранены базисный уровень цен на 1 января 2000 года и текущий уровень II квартала 2023 года. Сметная документация на капитальный ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Итоговая формулировка сохранена в установленной заключением границе: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.