Проверка сметной документации по капитальному ремонту узла учета тепловой энергии в многоквартирном доме

На экспертизу поступила сметная документация на капитальный ремонт узла учета тепловой энергии в многоквартирном жилом доме. Объектом экспертизы была сметная документация, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В расчете были выделены строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. По итогам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Материалы по капитальному ремонту узла учета тепловой энергии

Основаниями для проведения экспертизы были договор, сметная документация и ведомость объемов работ по капитальному ремонту узла учета тепловой энергии. Сметная документация содержала расчетную часть рассматриваемого комплекта. Ведомость объемов работ была указана как отдельный материал по предусмотренным ремонтным работам.

Предмет проверки заключался в оценке соответствия сметным нормативам. В заключении рассмотрены метод определения стоимости, примененная сметно-нормативная база, уровень цен, стоимость строительно-монтажных работ и оборудования, накладные расходы, сметная прибыль, резерв средств и НДС.

Строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты

Общая стоимость капитального ремонта в текущих ценах II квартала 2024 года составляла порядка 462 тыс. руб. В составе расчета отдельно были приведены около 283 тыс. руб. на строительно-монтажные работы, примерно 172 тыс. руб. на оборудование и около 7 тыс. руб. на прочие затраты.

Такое распределение сохраняет предусмотренные заключением группы затрат. Монтажная часть и оборудование учтены самостоятельными стоимостными составляющими, а прочие затраты выделены отдельной строкой. НДС принят по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Ресурсно-индексный расчет в ценах II квартала 2024 года

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2024 года. Сводный сметный расчет стоимости капитального ремонта также составлен в уровне цен этого периода.

Для определения стоимости применялись сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов. Основанием для показателей II квартала 2024 года было письмо Минстроя России №29044-ИФ/09 от 23 мая 2024 года.

Ресурсно-индексный метод определил структуру рассматриваемого расчета: стоимость формировалась в текущем уровне цен с использованием сметных цен ресурсов и индексов по их однородным группам. Отдельный переход от базисной итоговой стоимости к текущей в заключении не приводился.

ФСНБ-2022 и редакция сметно-нормативной базы

В расчете использована Федеральная сметно-нормативная база ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30 декабря 2021 года. В заключении учтены последующие изменения базы, включая редакцию по приказу №323/пр от 13 мая 2024 года.

ФСНБ-2022 указана как государственная сметно-нормативная база для ресурсно-индексного расчета. Показатели стоимости строительных ресурсов и индексы II квартала 2024 года приведены вместе с этой нормативной основой и письмом Минстроя России №29044-ИФ/09.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении указана ее редакция по приказам №557/пр от 7 июля 2022 года и №55/пр от 30 января 2024 года.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года с учетом редакций по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Методика №421/пр относится к определению сметной стоимости, №812/пр — к нормативам накладных расходов, №774/пр — к нормативам сметной прибыли.

Резерв на непредвиденные работы и затраты

В сметной документации принят резерв средств на непредвиденные работы и затраты в размере 2%. В качестве нормативного основания указан пункт 179а Методики №421/пр. В заключении также названо письмо организации, связанной с капитальным ремонтом общего имущества в многоквартирных домах.

Резерв включен в расчет как отдельный элемент сметной стоимости. Его размер и нормативное основание приведены наряду с методиками накладных расходов, сметной прибыли и ставкой НДС.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах сохранены текущий уровень цен II квартала 2024 года и разделение стоимости на строительно-монтажные работы, оборудование и прочие затраты. Сметная документация на капитальный ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Итоговая формулировка имеет установленную заключением границу: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение сметы, финансирование и выполненные работы

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.