Проверка сметной документации по работам на тепловых узлах, трубопроводах и дренажной системе здания

На экспертизу поступил локальный сметный расчет, объединявший три группы инженерных работ: установку фильтров на обратных трубопроводах тепловых узлов, монтаж дренажной системы на тепловых узлах и замену трубопровода системы отопления в здании. Объектом экспертизы был локальный сметный расчет, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Три группы инженерных работ в одном локальном расчете

В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы сметной документации, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. Локальный сметный расчет содержал расчетную часть по тепловым узлам, дренажной системе и трубопроводу отопления. Ведомость объемов работ была представлена как отдельный материал по предусмотренным работам.

Расчет охватывал установку фильтров на обратных трубопроводах тепловых узлов, устройство дренажа на тепловых узлах и замену трубопровода системы отопления. В заключении для этого состава работ приведены базисный и текущий уровни цен, расценочная база, индексы по элементам прямых затрат, индекс на оборудование, нормативы накладных расходов и сметной прибыли, а также ставка НДС.

Стоимость работ в базисном уровне и ценах III квартала 2022 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года составляла порядка 4,4 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень III квартала 2022 года стоимость была определена примерно в 57 тыс. руб.

Оба ценовых уровня повторно зафиксированы в выводах заключения. Индексы начислялись по статьям затрат и видам работ. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

ФЕР-2001 и ФЕРр-2001 для трубопроводов и тепловых узлов

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены.

Расценочная и ценовая база была утверждена приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Пересчет в текущий уровень III квартала 2022 года выполнялся по данным писем Минстроя России №40506-ИФ/09 от 15 августа 2022 года и №42220-АЛ/09 от 23 августа 2022 года. Первое письмо было указано для индексов по элементам прямых затрат, второе — для индекса на оборудование.

Индексы прямых затрат и оборудования

Для административных зданий в заключении приведены отдельные индексы к базисному уровню цен на 1 января 2000 года:

• оплата труда — 32,61;
• материалы, изделия и конструкции — 6,95;
• эксплуатация машин и механизмов — 12,55.

Эти значения относятся к III кварталу 2022 года и приведены по данным письма Минстроя России №40506-ИФ/09. Каждый индекс применялся к соответствующему элементу прямых затрат.

Для оборудования был указан самостоятельный индекс 5,26 по данным письма Минстроя России №42220-АЛ/09, приложение 5. Индекс оборудования был выделен отдельно от показателей оплаты труда, материалов и эксплуатации машин.

Методики стоимости, накладных расходов и сметной прибыли

Определение сметной стоимости выполнялось по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года. Она указана в заключении как методическая основа расчета стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса и работ по сохранению объектов культурного наследия.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года. В расчете учтены ее редакции по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Методика №421/пр относится к определению сметной стоимости, №812/пр — к нормативам накладных расходов, №774/пр — к нормативам сметной прибыли.

Вывод по расчету инженерных работ

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах сохранены базисный уровень цен на 1 января 2000 года и текущий уровень III квартала 2022 года. Сметная документация на ремонтно-строительные работы признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность установлена в границе, указанной в заключении: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.