Проверка сметной документации по ремонту группы гостиничных номеров

На экспертизу поступила сметная документация на ремонт группы из двенадцати двухместных гостиничных номеров, расположенных на втором и третьем этажах. Объектом экспертизы был локальный сметный расчет, предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы, локальный сметный расчет и ведомость объемов работ. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Единый расчет по двенадцати гостиничным номерам

Рассмотренная документация относилась к ремонтно-строительным работам сразу в группе гостиничных помещений. Локальный сметный расчет охватывал двенадцать двухместных номеров на двух этажах здания и представлял расчетную часть переданного комплекта.

Ведомость объемов работ была указана как отдельный материал по предусмотренному ремонту. Предмет экспертной оценки был сформулирован как соответствие сметным нормативам.

В заключении приведены общая стоимость работ в базисном и текущем уровнях цен, федеральные единичные расценки и сметные цены, индексы по элементам прямых затрат, методики определения стоимости, нормативы накладных расходов и сметной прибыли, а также ставка НДС.

Стоимость ремонта в базисном уровне и ценах II квартала 2023 года

Общая стоимость ремонтно-строительных работ в базисных ценах по состоянию на 1 января 2000 года составляла порядка 187 тыс. руб. После пересчета в текущий уровень II квартала 2023 года стоимость была определена примерно в 2,8 млн руб.

Обе величины относятся ко всему объему ремонта двенадцати двухместных номеров. Базисный и текущий уровни повторно зафиксированы в выводах экспертного заключения.

Пересчет выполнялся с начислением индексов по статьям затрат и видам работ. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001 в локальном расчете

Локальный сметный расчет выполнен в базисном уровне цен на 1 января 2000 года с применением сборников федеральных единичных расценок ФЕР-2001, ФЕРм-2001 и ФЕРр-2001. Для материалов, изделий, конструкций и оборудования использовались федеральные сметные цены.

Расценочная и ценовая база была утверждена приказами Минстроя России №871/пр–876/пр от 26 декабря 2019 года. В заключении учтены последующие изменения базы, включая редакцию по приказам №961/пр и №962/пр от 20 декабря 2021 года.

Переход к текущему уровню II квартала 2023 года выполнен по данным письма Минстроя России №26728-ИФ/09 от 11 мая 2023 года. Письмо указано вместе с расчетным периодом и индексами по отдельным элементам прямых затрат для категории прочих объектов.

Индексы оплаты труда, материалов и эксплуатации машин

Для пересчета от базисного уровня цен к уровню II квартала 2023 года в заключении приведены следующие значения:

• оплата труда — 30,97;
• материалы, изделия и конструкции — 8,11;
• эксплуатация машин и механизмов — 11,39.

Каждый индекс относится к самостоятельному элементу прямых затрат. Оплата труда, материальные ресурсы и эксплуатация машин пересчитывались по установленным для них показателям.

Все три значения приведены по данным письма Минстроя России №26728-ИФ/09. Текущая стоимость всего объема ремонтно-строительных работ была сформирована с начислением индексов по статьям затрат и видам работ.

Методики определения стоимости и применения расценок

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

В составе документов также указана Методика определения сметной стоимости строительства с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Методика №421/пр относилась к определению сметной стоимости ремонтно-строительных работ. Методика №648/пр была приведена применительно к использованию федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены ее редакции по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методика №812/пр относилась к нормативам накладных расходов, Методика №774/пр — к нормативам сметной прибыли. Эти начисления были включены в расчет вместе с федеральными расценками, сметными ценами и индексами II квартала 2023 года.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах сохранены базисный уровень цен на 1 января 2000 года, текущий уровень II квартала 2023 года и общая стоимость ремонтно-строительных работ в каждом из этих уровней.

Сметная документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования. Достоверность установлена в части применения сметных нормативов.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.