Проверка сметной документации по ремонту кровли многоквартирного дома

На экспертизу поступила сметная документация на ремонт кровли многоквартирного жилого дома. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе представленных материалов были указаны договор на проведение экспертизы, сметная документация и ведомость объемов работ. По итогам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Сметная документация и объемы ремонта кровли

Рассмотренный расчет относился к текущему ремонту кровли многоквартирного дома. Сметная документация содержала расчетную часть представленного комплекта. Ведомость объемов работ была названа отдельным материалом по предусмотренному ремонту.

В заключении приведены метод определения стоимости, текущий уровень цен, примененная сметно-нормативная база, сметные цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, нормативы накладных расходов и сметной прибыли, а также ставка НДС.

Общая стоимость текущего ремонта определена непосредственно в ценах III квартала 2023 года. Расчет выполнен ресурсно-индексным методом, поэтому отдельная итоговая стоимость в базисном уровне в заключении не приводилась.

Стоимость ремонта в ценах III квартала 2023 года

Общая стоимость текущего ремонта кровли в ценах III квартала 2023 года составляла около 2,2 млн руб. НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года.

Та же стоимость и тот же ценовой период зафиксированы в выводах экспертного заключения. Итог относится к сметной документации по ремонту кровли и рассчитан с применением показателей строительных ресурсов и индексов, установленных для III квартала 2023 года.

Ресурсно-индексный метод и показатели строительных ресурсов

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен по состоянию на III квартал 2023 года. При определении стоимости применялись сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Основанием для показателей текущего периода было письмо Минстроя России №51967-АЛ/09 от 25 августа 2023 года. В заключении оно указано применительно к сметным ценам ресурсов и индексам III квартала 2023 года.

Расчетная структура строилась на текущих стоимостных показателях ресурсов. Стоимость оплаты труда, эксплуатации машин, материалов и иных ресурсных составляющих определялась в порядке, установленном для ресурсно-индексного метода.

ФСНБ-2022 для расчета кровельных работ

В качестве государственной сметно-нормативной базы применена ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30 декабря 2021 года. В заключении учтены последующие изменения базы, включая редакцию по приказу №551/пр от 2 августа 2023 года.

ФСНБ-2022 использована вместе со сметными ценами строительных ресурсов и индексами по группам однородных ресурсов на III квартал 2023 года. Нормативная база и текущие ресурсные показатели составляли расчетные основания сметной документации по ремонту кровли.

Методики определения стоимости и сметных начислений

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года, в редакции приказа №557/пр от 7 июля 2022 года.

В перечне использованных документов также указана Методика определения сметной стоимости с применением федеральных единичных расценок и их отдельных составляющих, утвержденная приказом Минстроя России №648/пр от 8 августа 2022 года.

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года с учетом редакций по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года. Методика №421/пр относится к определению сметной стоимости, №648/пр — к применению федеральных единичных расценок и их составляющих, №812/пр — к накладным расходам, №774/пр — к сметной прибыли.

Вывод по расчету ремонта кровли

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах сохранены ресурсно-индексный метод, текущий уровень цен III квартала 2023 года и общая стоимость ремонта. Сметная документация на текущий ремонт признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Достоверность установлена в границе, указанной в заключении: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.