Проверка сметной документации по ремонту, замене и модернизации лифта в многоквартирном доме

На экспертизу поступила сметная документация по работам, обозначенным в исходных материалах как ремонт, замена и модернизация лифта в многоквартирном доме. Объектом экспертизы была сметная документация, а предметом оценки — соответствие сметным нормативам. В составе материалов были указаны договор на проведение экспертизы, сметная документация и ведомость объемов работ. По результатам рассмотрения подготовлено положительное заключение.

Сметный расчет по ремонту, замене и модернизации лифта

Рассмотренный комплект относился к капитальному ремонту лифта в многоквартирном доме. Сметная документация содержала расчетную часть представленных материалов. Ведомость объемов работ была названа отдельным документом по предусмотренным работам.

В заключении приведены метод определения стоимости, текущий уровень цен, примененная государственная сметно-нормативная база, сметные цены строительных ресурсов, индексы по группам однородных ресурсов, нормативы накладных расходов и сметной прибыли, а также ставка НДС.

Количественные, стоимостные и ресурсные показатели рассматривались применительно к сметным нормативам. Итоговый вывод относился к представленному расчету капитального ремонта и использованным в нем документам ценообразования.

Стоимость капитального ремонта в ценах II квартала 2025 года

Общая стоимость капитального ремонта в текущем уровне цен по состоянию на II квартал 2025 года составляла около 4,3 млн руб. Эта величина повторно зафиксирована в выводах экспертного заключения.

НДС учтен по ставке 20% в соответствии с Федеральным законом №303-ФЗ от 3 августа 2018 года. Стоимость определена в текущем уровне с применением ресурсно-индексного метода и показателей, установленных для соответствующего расчетного периода.

Ресурсно-индексный метод для лифтовых работ

Локальный сметный расчет выполнен ресурсно-индексным методом в текущем уровне цен II квартала 2025 года. При определении стоимости применялись сметные цены строительных ресурсов и индексы изменения сметной стоимости по группам однородных строительных ресурсов.

Показатели текущего периода были приняты по данным письма Минстроя России №30038-ИФ/09 от 23 мая 2025 года. В заключении письмо указано как основание для сметных цен ресурсов и индексов II квартала 2025 года.

Расчетная структура формировалась на основании стоимостных показателей ресурсов и соответствующих им индексов. Эти данные использовались вместе с государственными сметными нормативами и методиками определения сметной стоимости.

ФСНБ-2022 в редакции, примененной при расчете

В качестве государственной сметно-нормативной базы применена ФСНБ-2022, утвержденная приказом Минстроя России №1046/пр от 30 декабря 2021 года.

В заключении указано применение базы с учетом последующих изменений, включая редакцию по приказу Минстроя России №299/пр от 19 мая 2025 года. ФСНБ-2022 использовалась совместно со сметными ценами строительных ресурсов и индексами по группам однородных ресурсов на II квартал 2025 года.

Нормативная база, текущие ресурсные показатели и письмо Минстроя России о соответствующем расчетном периоде были приведены как самостоятельные элементы определения стоимости капитального ремонта.

Методика определения сметной стоимости

Сметная стоимость определялась по Методике, утвержденной приказом Минстроя России №421/пр от 4 августа 2020 года. В заключении учтены ее редакции по приказам №557/пр от 7 июля 2022 года и №55/пр от 30 января 2024 года.

Методика №421/пр указана применительно к определению сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства и работ по сохранению объектов культурного наследия. В рассматриваемом расчете она использовалась вместе с ФСНБ-2022 и показателями строительных ресурсов II квартала 2025 года.

Накладные расходы и сметная прибыль

Накладные расходы приняты по видам работ в соответствии с Методикой №812/пр от 21 декабря 2020 года. В заключении учтены редакции этой Методики по приказам №636/пр от 2 сентября 2021 года и №611/пр от 26 июля 2022 года.

Сметная прибыль принята по видам работ по Методике №774/пр от 11 декабря 2020 года в редакции приказа №317/пр от 22 апреля 2022 года.

Методика №421/пр относилась к определению сметной стоимости, Методика №812/пр — к нормативам накладных расходов, Методика №774/пр — к нормативам сметной прибыли. Эти расчетные уровни были включены в сметную документацию по капитальному ремонту лифта.

Достоверность в части применения сметных нормативов

По результатам экспертизы сметная документация признана выполненной в полном объеме. Применение расценок и коэффициентов признано обоснованным и соответствующим документам ценообразования, примененным в расчете.

В выводах сохранены ресурсно-индексный метод, текущий уровень цен II квартала 2025 года и общая стоимость капитального ремонта. Сметная документация признана соответствующей нормативам в области сметного нормирования и ценообразования.

Итоговая формулировка имеет установленную заключением границу: документация признана достоверной в части применения сметных нормативов.

Утверждение сметы и оплата выполненных работ

Сметная документация рекомендована к утверждению для открытия финансирования. Оплата предусмотрена по фактическому выполнению работ.